牛融网新世界黄少媚：全力推进销售加快现金回笼今年销售目标270亿港元

9月26日，新世界发展公布2025财年年报。报告期内，新世界凭借清晰的战略举措与高效的执行力，实现业务稳健发展，财务状况持续改善。合约销售额达260亿港元，顺利达成年度销售目标，2026财年销售目标会上调至270亿港元；完成882亿港元的银行再融资，全年总债务和净债务均下跌，现金流明显改善；核心业务成绩亮丽，多个香港及内地项目热销，K11 MUSEA和K11 Art Mall的客流都创出新高。

新世界发展公布2025全年业绩，全年核心经营溢利60亿港元，现金流回正，反映财务状况已回稳

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，2025财年集团全力推进销售、推动资金回笼，专注本业的同时，开展积极财务管理和提升运营效率，减债工作卓有成效，财务状况已经回稳。

总体债务及净债双双下降现金流回正

报告期内，新世界成功落地882亿港元的银行再融资，将银行贷款最早到期日延长至2028年6月30日，显著增加了短期至中期的流动性，为业务及财务需要提供更多空间。9月25日，新世界还宣布拿到一笔额外的39.5亿港元银行已承诺的贷款额度，作为日常融资活动之用，未来可按需要增加规模。

继中期业绩发布时提出的“七招减债”策略，新世界坚持以减债为首要目标，全年总债务和净债务分别较一年前下降57亿及36亿港元。得益于良好的业务表现，报告期内，新世界全年核心经营溢利60亿港元，现金流回正，反映财务状况整体稳定。

新世界通过持续优化营运效率及管治能力，精简成本开支。2025财年资本支出（CAPEX）按年下降15%，运营支出（OPEX）下降16%。惠于美国及中国香港的降息政策，新世界的平均利率和总融资成本也显著下降，融资成本因利率下降和债务减少而降低。新世界表示2026财年将进一步优化财务结构，支持核心业务发展。

专注主业发展香港及内地市场业绩亮眼

在2025财年业绩发布会上，新世界集团宣布其核心地产主业表现强劲：香港和内地物业合约销售完成260亿港元目标，其中香港项目贡献110亿港元，内地销售达140亿元人民币。多个楼盘如香港“滶晨”和广州“广粤观邸”成市场红盘，K11系列商场客流创新高，投资物业分部业绩实现稳定增长。

香港物业发展方面，三个PAVILIACOLLECTION楼盘销售火爆：滶晨项目分两期开售，自2025年5月开售以来，销售成绩理想。截至目前，滶晨合共售出超过620套，总合约销售金额超过107亿港元。位于北角的皇都项目同样表现出色，是今年第一个首轮发售当日售罄的红盘。截至目前，皇都项目售出超过335个单位，总成交金额超过37亿港元。此外，位于启德的项目柏蔚森至今合约销售额超过48亿港元，是至今为止启德跑道区销售额前列的预售楼盘。

在内地市场，得益于各地政策加快出台，包括优化或取消限购政策、降低首付比例、下调房贷利率、优化限价政策等，进一步提振市场信心。多个项目单盘销售额超过10亿元人民币，例如广州“广粤观邸”开盘即售20亿元人民币。此外，广州新世界·天馥、凯粤湾以及沈阳悦景新世界同样表现亮眼，充分反应市场对优质项目的认可。2025财年多个高端住宅项目顺利交付，包括杭州新世界·江明月朗园、广州新世界耀胜尊府、以及上海天汇玺。

在投资物业板块，香港与内地写字楼、商场出租率与销售额稳步增长，经常性收入持续提升。其中，香港K11MUSEA和ArtMall客流创年度及8月单月新高，整体客流按年上升20%。2025财年内地两个K11项目——深圳K11 ECOAST、宁波K11开业。深圳K11ECOAST开幕至今，已吸引超过1200万客流。宁波K11为当地带来多个首店。报告期内，K11分部业绩增长4%，展现出新世界投资+开发双轮驱动模式的优势。

手握充裕土储开启业绩增长新周期

新世界管理层表示，2026财年首个全新项目——位于九龙城“瑧博”开卖首日即售罄，为新财年业绩奠定坚实基础。展望后市，新世界手中有充裕的产品及土地储备，有望为业绩增长提供坚实的保障。

在中国香港市场，不仅储备充足，而且项目滚动开发，2026财年将提供超过2100个单位，包括九龙城“瑧博”、西九龙等项目。与此同时，新世界将发挥在北部都会区的农地土储优势，加快释放农地价值及加快资金回笼，也会积极引入战略伙伴合作，提升整体发展潜力。目前，新世界和招商蛇口合作的粉岭马适路商住项目，已经动工，将提供2,300套住宅单位；和华润置地合作的元朗龙田村4期项目，已经完成补地价，会即刻动工，可以提供700多个单位。

在内地市场，除了继续推售包括广州凯旋新世界、新世界·天馥、沈阳悦景新世界等优质项目外，新世界将重点推进深圳龙岗188项目销售。该项目总建筑面积65万平方米，可提供3000套住宅单位，具有优越的区位优势。位于深圳西丽的城市更新项目已经全面完成拆除工作，项目实施主体也拿到政府正式批复，将于2026财年推售。

在投资物业领域，广州第二座K11——汉溪K11将于9月29日启幕，上海K11 ELYSEA等项目也将陆续亮相，持续丰富商业布局。杭州望江新城项目也已进入收成阶段，写字楼以及商业街已经逐步交付，项目的第二期也已经封顶，预计2025年底会全面竣工。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示：“集团将会把握市场改善的契机，在利率下跌、地产市况气氛回升下，继续全力推进销售，加快资金回笼，对顺利完成全年既定目标抱有充足信心。”与此同时，集团仍将坚守“稳中求进”的发展总基调，将降低整体债务规模作为年内首要工作目标，通过精细化的财务管控策略，积极优化财务结构、稳步改善现金流状况，为集团长远健康发展筑牢根基。

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